自由ヶ丘N邸
地下1階地上2階建の住宅
土地探しから
3年以上の期間携わっているプロジェクトです
地上部分は木造で
地階はRC造
木造の内装工事が先行されていたので
地階の壁下地がようやく着手されました
この写真
玄人が見ると
「設備が凄いスペックだね。全館空調？」
という質問が必ずあがります
正面のPSに落ちているダクトが
床下に回っている様子は
一般的な住宅設備では見ることができません
地階は
雨漏れ、湿気、採光、寒さ暑さ、、などなど
色々な面で不安を抱き
懸念されることが一般的だと思います
その一つ一つと向き合った結果
全館空調ではなく
「全館換気システム＋一部床下エアコン」
というスタイルを採用
雨漏れ、湿気対策についても
特別な措置をしているので
安心して住んでいただけます☺️
私はいつも設計段階で
クライアントの財産の
資産価値を大きくすることを
常に考えているのですが
今回のプロジェクトの場合
・土地の坪単価が高い都内
・敷地のレベル状況（高台）や周囲の環境
容積率や建蔽率の緩和を使って
法規上許されるギリギリのところまでMAXボリュームを確保することで
このお客様は
当時想定していた敷地面積の3分の２程度の大きさで
希望の建物のボリュームを実現いたしました
特に都内の場合
土地の価格が全体コストの大きな割合を占めます
建物の坪単価の3〜5倍！なんてことも
そんな時
このプロジェクトのようなスタイル
「地階を持つ高台の家」
をご提案させていただきます
さらには
今後訪れる可能性の高い
首都圏大震災に向け
又核シェルターとして
地階RC造を付随したい
というお客様も今後増えるんだろうなぁ
周囲の建物に囲まれたこの場所での
最高にラグジュアリーな眺望は
完成見学会の際にご報告させていただきます！
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